Los Latinoamericanos priorizan la estabilidad al invertir fuera de la región, pues, el 68% afirma que “seguramente” o “probablemente” buscaría trasladar parte de sus activos fuera de América Latina.
Así lo reveló Dividenz, plataforma de inversión en bienes raíces en Estados Unidos, la cual presentó los resultados de su nuevo informe sobre la inversión patrimonial, desarrollado a través de encuestas online en México, Argentina y Colombia.
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La investigación se enfoca en analizar las actitudes, conocimientos y motivaciones de los latinoamericanos frente a la volatilidad económica y política en la región. La necesidad de mayor estabilidad impulsa una tendencia creciente hacia mercados considerados más seguros y predecibles, como el sector inmobiliario en Estados Unidos.
Entre los principales hallazgos del eBook, se identifican patrones consistentes que reflejan una transformación en la manera en que los inversionistas de Latinoamérica piensan y actúan respecto a su patrimonio.
Los encuestados expresan preocupaciones comunes y coinciden en la necesidad de adoptar nuevas estrategias para resguardar su capital en el exterior.
El sondeo reflejó que la seguridad patrimonial es una preocupación creciente. Los testimonios de los participantes revelan un sentimiento común de alerta. La percepción de riesgo político, la pérdida del poder adquisitivo y la falta de estabilidad jurídica son factores que detonan el interés por nuevas estrategias de protección patrimonial.
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Según el estudio, el 49% de los participantes está "extremadamente preocupado" por la seguridad de su patrimonio, mientras que un 31% señaló estar "preocupado". Además, Estados Unidos es el destino preferido para proteger y hacer crecer el patrimonio.
Los participantes identifican a ese país como el mercado más atractivo frente a Europa u otros destinos emergentes, gracias a su estabilidad, seguridad jurídica y potencial de retorno.
En particular, inversores de México y Colombia ocupan posiciones destacadas a nivel global en términos de volumen de inversión inmobiliaria en ese país.
La CCO de Dividenz para México, América Central y Caribe, Mariza Alvarado, señaló que entienden el momento de incertidumbre que viven muchos inversionistas en América Latina y su propuesta es brindar acceso rentable a activos inmobiliarios multifamiliares, industriales y retail, ya construidos y operativos, ubicados en los estados de mayor desempeño en Estados Unidos, para que puedan diversificar y proteger su patrimonio sin salir de su país de origen.
Por su parte, el gerente Comercial Cono Sur de Dividenz, Diego Arrojo, agregó que invertir fuera del país ya no es solo una opción de expansión, sino una necesidad estratégica frente a los riesgos y la volatilidad local.
“Cada vez más inversores en la región entienden que proteger su patrimonio implica diversificar geográficamente y acceder a mercados con mayor estabilidad macroeconómica y opciones concretas de rendimiento. Estados Unidos representa una oportunidad atractiva por la escala, madurez y estabilidad de su mercado inmobiliario”, aseguró.
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El principal riesgo
De acuerdo con Dividenz, la desinformación es el principal riesgo para el inversor regional. Aunque muchos encuestados ya invierten en bienes raíces dentro de sus países, el 55% declara tener poco o ningún conocimiento sobre cómo invertir en el extranjero.
Solo el 10% se considera muy familiarizado con el proceso, lo que abre espacio a decisiones mal informadas y riesgos innecesarios. Además, la confianza y la transparencia juegan un papel clave al elegir asesoría financiera.
Al momento de escoger un asesor o plataforma de inversión, los encuestados priorizan la reputación de la empresa (58%), la existencia de referencias locales (43%) y una estructura de costos transparente (28%).
También se destacan las recomendaciones personales (33%) y la agilidad en los procesos (22%) como factores relevantes en la toma de decisión.
Segmentos del mercado
El estudio de Dividenz identificó tres segmentos del mercado inmobiliario estadounidense que presentan alto potencial para quienes priorizan la combinación de rentabilidad y estabilidad.
El primero es el sector multifamily, que incluye edificios o complejos residenciales con múltiples unidades bajo un único propietario.
Este tipo de activos ofrece un flujo de ingresos constante, respaldado por una demanda habitacional sólida y estable en diversas ciudades estadounidenses. Además, la ocupación diversificada —muchos inquilinos en lugar de uno solo— contribuye a reducir el riesgo asociado a vacancias.
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En segundo lugar se encuentra el segmento industrial, que comprende propiedades utilizadas para almacenamiento, logística y distribución. Este mercado ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años, impulsado principalmente por la expansión del comercio electrónico, que genera una demanda creciente de centros logísticos cercanos a los grandes centros urbanos.
Finalmente, el sector retail también representa una oportunidad atractiva, especialmente cuando se trata de propiedades alquiladas por grandes cadenas comerciales o corporaciones. Estos contratos suelen ser a largo plazo, lo que garantiza ingresos predecibles y estables, especialmente en ubicaciones clave con alta circulación.
El estudio marca un punto de inflexión en la conversación sobre el futuro del patrimonio en América Latina. La combinación entre activos estables, tecnología accesible y nuevos hábitos financieros está cambiando las reglas del juego para los inversionistas que buscan no solo rendimientos, sino también la protección de su patrimonio.
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