La actualización parcial del catastro multipropósito fue objeto de cuestionamientos en el Concejo de Cúcuta, ayer, al considerarse que los recientes ajustes son desproporcionados frente a la realidad socioeconómica de los cucuteños. 

En ese sentido, la corporación llevó a cabo una sesión de control político, donde hizo presencia el subsecretario de catastro municipal, Dhykarlo Urbina, así como el Área Metropolitana de Barranquilla, que fue el operador catastral contratado para hacer esa actualización. 

Durante la sesión, los concejales expusieron que el incremento aplicado a los barrios del sector urbano 6 de la ciudad está teniendo repercusiones directas en el impuesto predial que pagan los ciudadanos.

Manifestaron además, la falta de claridad sobre los estudios que elaboraron para determinar ese aumento.

“Otras inconsistencias es que esta medida no fue comunicada con el debido proceso  y se saltó el Estatuto Tributario de Cúcuta porque se debía hacer todo el catastro en la ciudad para poder incorporarlo, y así no se hizo”, precisó el concejal Alvaro Raad. 

De igual forma, los miembros del concejo destacaron que esta decisión terminaría teniendo repercusiones negativas en el precio de los insumos y alimentos. 

Frente a los mencionados hechos, la corporación realizó el control político, a aras también de que la Alcaldía y la empresa contratista explicaran las razones que tuvieron en cuenta para la actualización. 

Adicionalmente, algunos concejales, como Leonardo Jácome pidieron a los contribuyentes no pagar el tributo hasta que la administración municipal  baje las tasas. “No se podía cobrar ningún impuesto, porque si este año actualizan, es hasta el otro cuando puede ser aplicada”, precisó. 

Respuestas oficiales

Dhykarlo Urbina, subsecretario de Catastro municipal, aclaró que los barrios que comprenden el sector 6 son: La Ceiba, La Riviera, La Capillana, Quinta Bosch, Colsag, La Merced, Quinta Oriental, Pescadero, Zona Industrial, Lleras Restrepo, Popular.

El funcionario señaló que el incremento del avalúo catastral en esos sectores obedeció a componentes físico, jurídicos, y económicos que tuvo en cuenta el Área Metropolitana de Barranquilla. 

Igualmente, Urbina aseguró que ningún predio en Cúcuta que sea habitacional ni que haya tenido modificaciones estructurales desde 2011, se le subió más de un 100 por ciento del valor catastral. 

“También era necesario iniciar este proceso de actualización pues la última la hizo el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) en 2013, y desde el 2020 que la Alcaldía adquirió las funciones como gestores catastrales no se ha ejecutado”, explicó el subsecretario. 

Por su parte, el Área Metropolitana de Barranquilla, informó que para la reciente actualización primero hicieron un diagnóstico para identificar la realidad en los sectores. De ese modo,  identificaron las características de los predios, las dinámicas de mercado y las variables semejantes en el territorio.

La institución agregó que para hacer el avaluó también tuvieron en cuenta otros factores, como el valor de los inmuebles, del terreno y cuánto podría costar su construcción actualmente.

“El avalúo catastral sale entonces de multiplicar esos valores unitarios por el área del terreno, y multiplicar los valores obtenidos por el área construida. La sumatoria de esos dos componentes es lo que viene determinándolo”, puntualizó la entidad. 

En este proceso, dijeron también que se llevó a cabo actividades de interlocución y difusión catastral, que incluyó perifoneo y volanteo. Enfatizaron que por tiempo y temas económicos la valoración se hace de forma masiva, y no individual.  
 

Por otro lado, representantes del Área Metropolitana comentaron que estos trabajos los hicieron bajo los lineamientos del existentes Igac, los cuales hasta este año serán actualizados.

En este caso, el subsecretario de catastro de Cúcuta añadió que las personas que tengan dudas o requerimientos pueden dirigirse a la ventanilla única de catastro para diligenciar un formato y así evaluar su caso concreto.

“Si su vivienda no tuvo ninguna modificación estructural durante los últimos 14 años, solo se le va a incrementar a su impuesto predial, el IPC más ocho puntos. Lo que vendría a ser un aumento del 13%, aparte de que existe un descuento del 20% por el pronto pago”, expuso Urbina. 

Sobre los otros 12 sectores de la ciudad, el funcionario comunicó que la Alcaldía hará directamente los estudios catastrales allí. En ese sentido, anunció que se van a empezaron a hacer la actualización los sectores 5, 7, 13 y 4, con la proyección de culminar esta tarea en el 2027. 

“Esto no es algo subjetivo sino una obligación legal que tenemos todas las administraciones municipales”, concluyó. 

Preocupación en otros sectores 

En Norte de Santander, la actualización catastral también ha generado malestar en municipios como Pamplona y Chitagá donde los habitantes solicitaron a las autoridades municipales revertir ese aumento que terminaría por afectar sus ingresos. 
 

En Pamplona, específicamente, se conoció que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC)  estudia la posibilidad de suspender sus efectos, en atención a la solicitud hecha por el alcalde del municipio, Klaus Faber Mogollón. 

Mientras tanto, en Chitagá, el concejal, Dubán Andrey Flórez declaró que enviaría derechos de petición al Igac, a la Defensoría del Pueblo, a la Secretaría de Agricultura y a la Alcaldía municipal con el propósito es que se adopten medidas para reducir el impacto 

Sin embargo, Tatiana Muñoz, representante nacional del movimiento Por un Catastro Equitativo aseguró que ante esa problemática ya se organiza un posible paro en todo el país para el próximo 9 de abril.

Crítica de Fenalco

Por su parte, la Seccional Norte de Santander de la Federación Nacional de Comerciantes Empresarios (Fenalco) también rechazó la falta de claridad y de requisitos debidamente estructurados en el proceso de actualización de avalúos catastrales y los cobros correspondientes en Cúcuta.

“Consideramos fundamental que cualquier proceso de actualización catastral se realice bajo principios de legalidad, equidad, transparencia y debido proceso, garantizando que los contribuyentes cuenten con la información necesaria para comprender, verificar y, de ser el caso, controvertir los avalúos asignados”, puntualizaron.

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