Para evitar que el precio de las casas suba de forma sorpresiva y asegurar que a las familias les alcance el dinero pactado para pagar su vivienda, el Ministerio de Vivienda publicó un borrador de decreto que ordenó cobrar las Viviendas de Interés Social (VIS) en pesos y prohibió que su valor aumente cada año según el salario mínimo.

La nueva norma buscó acabar con la incertidumbre de los compradores, quienes muchas veces ven cómo la deuda crece mientras se construye el proyecto. El documento señaló que, desde el momento en que la persona separa el inmueble, la constructora “deberá establecer de manera expresa, clara y verificable el precio total de la vivienda en pesos colombianos”, monto que será el único a pagar hasta recibir las llaves.

El Ministerio explicó en el texto que el objetivo es frenar los aumentos automáticos. El decreto indicó que “en ningún caso dicho precio podrá quedar sujeto a mecanismos de indexación automática”, es decir, que el valor de la casa no podrá subir solo porque el Gobierno decrete un aumento del salario mínimo mensual.

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Uno de los puntos más fuertes del borrador se enfocó en castigar las trampas para cobrar más. La entidad advirtió que no fijar el precio en pesos desde el principio se considerará una “práctica abusiva” y atacó directamente las demoras que usan algunas empresas para ganar tiempo y dinero.

El texto detalló que será ilegal la “dilación injustificada” o demora sin razón en la firma de las escrituras cuando el fin sea “trasladar al consumidor incrementos derivados del aumento del salario mínimo”.

Además, la normativa prohibió poner condiciones en los contratos que sean injustas para el comprador. El documento aclaró que si la fecha de entrega cambia por razones ajenas al vendedor, esto se debe justificar, pero enfatizó que “en ningún caso dicha modificación autoriza el aumento del precio”.

Aunque la regla general ordenó congelar el precio en pesos, el Ministerio dejó una puerta abierta solo para casos extremos relacionados con los materiales. El borrador especificó que “solo podrán realizarse ajustes al precio” cuando suban los costos de los insumos de construcción por motivos extraordinarios, lo cual tendrá que demostrarse con las cifras oficiales del DANE.

Finalmente, frente a los negocios que ya empezaron, el Gobierno aclaró que podrán terminar con las reglas anteriores si ya están consolidados, pero advirtió que al momento de firmar la escritura final, el precio “no se puede indexar” ni subir nuevamente.

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