Tras cuatro horas de exposiciones, análisis, explicaciones, interrogantes y respuestas —que permitieron despejar dudas sobre cómo avanza la actualización catastral en Cúcuta y la forma en que se liquidan los avalúos de los predios y los valores del impuesto predial—, la Contraloría Municipal concluyó ayer el primero de varios diálogos sociales sobre temas de alto impacto ciudadano.

En esta oportunidad, el espacio se centró en el endeudamiento, la sostenibilidad financiera y la actualización catastral del municipio, con la participación de líderes comunales, voceros de los gremios económicos, la Alcaldía, la Secretaría de Hacienda y la Subsecretaría de Catastro Multipropósito.

Esta última entidad explicó los escenarios que intervienen en el proceso de actualización y la manera en que se determinan los avalúos catastrales y los montos del impuesto predial, incluidos los descuentos por pronto pago.

De forma específica, las explicaciones se enfocaron en la actualización catastral adelantada en la zona seis de la ciudad, integrada por los sectores Zona Industrial, Los Pinos, Popular, La Castellana, La Merced, Lleras Restrepo, La Ceiba, La Capillana, Ceiba II, Quinta Oriental, Quinta Bosch, Parque de Las Brisas, Colsag, La Riviera, Govica, Sayago, Pescadero-Colpet, Edificio Barcelona, Edificio Prestige y Torres San Carlos.

Puntos del consenso

El dirigente gremial Iván Gélvez expuso cuatro ideas centrales frente a la actualización catastral que adelanta la Alcaldía, en las que coincidió la mayoría de los asistentes.

En primer lugar, insistió en que los impuestos deben cumplir principios básicos: ser justos, legales, pagables y progresivos. En ese sentido, pidió revisar que las tarifas no superen la capacidad real de pago de los ciudadanos.

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Los líderes comunales, por su parte, advirtieron que los avalúos no reflejan la realidad de los inmuebles, ya que en muchos casos se está valorando más el lote que la construcción, lo que podría inflar los precios y generar cobros desproporcionados.

También se señaló que el proceso de reclamación es poco accesible, debido a los altos costos de contratar peritos o evaluadores, lo que desincentiva a los ciudadanos a controvertir los avalúos.

Asimismo, se hizo un llamado a las autoridades para escuchar a la comunidad y tener en cuenta la situación económica actual de la ciudad, marcada por la caída en los precios de los inmuebles y el aumento de la oferta de arriendos, lo que evidencia una menor dinámica económica.

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En conjunto, gremios y comunidades coincidieron en que la actualización catastral debe ajustarse a la realidad económica local y no convertirse en una carga excesiva para los contribuyentes.

Miembros de la junta directiva de Fenalco Norte de Santander advirtieron que “las implicaciones de un avalúo catastral alto, o desmedido, generan un efecto búmeran en todos los sentidos —fiscales, administrativos, tributarios y judiciales— que termina impactando la vida diaria de la ciudadanía”.

Conclusiones del diálogo

Al término de la jornada, el contralor municipal, Pedro Durán, resumió las principales conclusiones del ejercicio. Entre ellas, destacó la necesidad de ajustar las tarifas del impuesto predial con criterios de justicia y competitividad, de modo que inmuebles con características similares no paguen más en Cúcuta que en otras ciudades comparables.

Durán también reconoció las dificultades para aplicar estos ajustes, dado que la actualización catastral se está realizando por sectores. No obstante, insistió en la necesidad de avanzar hacia una armonización general en materia de avalúos y tarifas.

Otro de los puntos clave es el llamado a simplificar y agilizar los procesos de reclamación, eliminando barreras como la exigencia de peritos costosos y garantizando el acceso de los ciudadanos a estos mecanismos.

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Finalmente, se reiteró la importancia de la transparencia y la socialización del proceso, promoviendo que la ciudadanía conozca los criterios de avalúo y fortaleciendo el trabajo con líderes comunales en los barrios.

En conjunto, el diálogo evidenció la necesidad de una actualización catastral más clara, participativa y acorde con la realidad económica de la ciudad.

Por su parte, la secretaria de Hacienda, María Eugenia Navarro, se comprometió a revisar cada una de las conclusiones surgidas durante el encuentro. Además, anunció la puesta en marcha de la estrategia ‘El Catastro en los barrios’, con el fin de socializar el proceso con las comunidades.

“Se aprovecharán estos espacios para resolver dudas, inquietudes e incluso reclamaciones relacionadas con los avalúos catastrales y el impuesto predial”, señaló la funcionaria.