Mientras los hogares en arriendo o subarriendo crecen en Colombia, caen los propietarios de viviendas. Además, cada vez se forman más núcleos familiares, pero hay menos oferta de inmuebles.
Esta realidad no solo la percibe el sector inmobiliario, también el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), porque su Encuesta de Calidad de Vida (ECV) 2025, publicada el mes pasado, reveló que, en Norte de Santander, disminuyeron los propietarios de 44% (2024) a 40,3%, y creció el déficit habitacional de 30,6% (2024) a 32,8%.
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El 36,8% de las familias de esta zona de frontera vive en arriendo o subarriendo. A nivel nacional, esos hogares subieron de 40,4% a 40,8% y los que tienen el inmueble totalmente pagado o la están financiando pasó de 39,5% a 38,1%.
En cuanto a la vivienda usada, el 70% de la demanda se concentra en ese segmento, de acuerdo con Ciencuadras.com, la cual señaló en un informe que los colombianos valoran, ahora más que nunca, la entrega inmediata y los espacios más amplios que ofrecen las unidades de ‘segunda mano’.
El año pasado, las casas usadas lideraron la valorización, con un aumento del 9,7%, y los apartamentos tuvieron un ajuste del 8,3%. Por ello, se convirtieron en el activo favorito.
Para el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Mario Andrés Ramírez, la comercialización de vivienda ha venido disminuyendo y “la torta se invirtió” por diferentes factores.
“Otra vez crece la inflación, vemos altas tasas de interés y las consecuencias del aumento del salario mínimo (23%) han tenido impactos negativos. Al margen de eso, también observamos los cambios demográficos”, indicó a La Opinión el líder gremial.
Ramírez destacó el aumento relevante de los hogares monoparentales (24,3%) y los unipersonales (20,2%), en la última década, lo cual también incide en esa realidad. En el departamento, esos indicadores son de 24,1% y 14,4%, respectivamente.
El presidente ejecutivo de Fedelonjas informó que las personas, al vivir solas o al ser jefe de familia sin cónyuge, prefieren el arriendo por una serie de ventajas y la facilidad al acceso; “antes se satanizaba”.
Menos oferta de vivienda
Mario Andrés Ramírez explicó que en la medida que no haya construcción de vivienda nueva, dinámica frenada en gran parte por la suspensión de subsidios de Mi Casa Ya por parte del Gobierno a finales de 2024, no habrá unidades para satisfacer la demanda, porque la conformación de hogares se sigue dando, pese a los cambios demográficos.
“De 400.000 a 450 000 hogares se conforman año a año. En la medida que no hay stock de vivienda nueva, porque se ha reducido la venta y la construcción, nos estamos quedando sin oferta”, añadió el líder de Fedelonjas.
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El presentante del sector inmobiliario afirmó que este panorama puede presionar los precios de la vivienda usada y los cánones de arrendamiento, aunque la norma establece un tope permitido para estos últimos.
“Es importante ver el vaso medio lleno: las oportunidades. En el caso de Cúcuta, comenzamos a mirar una consolidación de la reapertura del comercio binacional, que es estratégico para el país y la región. Hay que capitalizar eso: el desarrollo de bodegas, centros logísticos, locales comerciales, consultorios; y, ahí, es donde vemos la oportunidad para inversionistas”, apuntó.
El vocero de Fedelonjas instó a los electores a analizar muy bien por quién votará en las próximas presidenciales, para elegir un gobierno que le apueste a la generación de empleo, a la inversión y a los sectores económicos que jalonan el desarrollo del país.
El dato
El sector inmobiliario espera cerrar el 2026 con un crecimiento similar al de los dos últimos años, entre 2,2% y 2,5%.
Esa actividad económica lleva más de una década siendo uno de los generadores del Producto Interno Bruto (PIB) del país, al que aporta alrededor de 9%; junto al sector constructor, el agregado total es de 13%.
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