El precio de la vivienda en Cúcuta subió 8,23%, para el tipo apartamento; y 20,41% para casa, en octubre-noviembre de 2023, según el reciente informe del Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

Al ponderar las variaciones de cada uno de los cuatro trimestres, el precio de las casas subieron 17,11% y el de los apartamentos 12,47%, en promedio, el año pasado. 

Las menores variaciones de la vivienda se presentaron en Bogotá-Soacha (6,95%), Pasto (7,58%), Cundinamarca (10,43%), y Bucaramanga (10,81%).

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Sin mercado para altos precios

Para el gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) de Cúcuta y Nororiente, Mateo Montebello, las cifras del DANE son muy generales. Explicó a La Opinión que el 80% de los inmuebles que se construyen en la ciudad es de Vivienda de Interés Social (VIS), seguido por Vivienda de Interés Prioritario (VIP), y esos segmentos tienen un tope de venta de 150 y 90 salarios mínimos ($195 millones y $117 millones).

Destacó que la mano de obra es lo que más ha aumentado -17%-, mientras que los materiales han estado estables. Lo que más ha subido últimamente son el cemento y el acero, con costos de $27.000 el bulto y de $4.800 el kilo, respectivamente.

“En Cúcuta no hay mercado para vender las viviendas a ese tope. Normalmente, el precio de la VIS ronda los 120-130 salarios mínimos ($156 millones-$169 millones). ¿Qué es lo que pasa entonces? Que se construyen espacios más pequeños y las viviendas se entregan como lo hacen en Bogotá: sin ningún acabado, antes se entregaban con algunos acabados”, precisó Montebello. 

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En el segmento No VIS, el líder gremial resaltó que el precio promedio por metro cuadrado de construcción con acabados, en estrato 4 o 5, pude estar entre $2.5 y $3 millones. Recalcó que ahí si ha habido un incremento grande, jalonado por los precios de los materiales y la mano de obra.

¿Cuánto aumentará en 2024?

Sobre las proyecciones del incremento en el precio, para este año, el gerente de Vértices Urbanos, Andrés Ramírez, manifestó que hicieron un ajuste cercano al 13%, en sintonía con el alza del salario mínimo (13%), teniendo en cuenta que “el índice de costos de la construcción se mueve muy en relación a eso” .

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Resaltó que el precio también depende de la demanda, la cual tuvo una caída del 59,3% en Norte de Santander, de acuerdo con Camacol, pues los márgenes de rentabilidad también caen.

“Veníamos creciendo bastante en los precios en años anteriores. Que el año pasado no hayan crecido tanto en la ciudad, como en otras ciudades, es también reflejo de que la demanda está parada aquí. Los que hemos lanzado proyectos nuevos somos muy pocos, porque lo que estamos haciendo es la reventa de los desistimientos”, agregó Ramírez.

Vale resaltar que, de acuerdo con Camacol, los lanzamientos cayeron 77,6% el año pasado.

El gerente comercial de Viviendas y Valores, Julián Colmenares Rey, subrayó que este puede ser un año de oportunidades para la compra de vivienda, por la dinámica económica y el número de unidades terminadas en VIS.

Sostuvo que la variación del precio depende de las zonas de análisis y  podría tener incidencia la valoración de los predios.

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