El DANE reveló en abril de este año que la construcción de casas, edificios y conjuntos residenciales aumentó en el país un 37.6%, en comparación con el mismo mes de 2020. Aunque las cifras son alentadoras, aún no hay tecnologías que atiendan al buen funcionamiento administrativo y contable de las nuevas y antiguas construcciones.
Según el Censo Nacional de Población y Vivienda 2018 del ente, el 32.75 % de la población nacional habita en apartamentos.
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Esta cifra, de acuerdo con Carlos Cuellar, cofundador de Wihom, plataforma que mejora la operatividad administrativa y contable en la propiedad horizontal, demuestra el crecimiento y desarrollo de conjuntos residenciales, no solo a nivel urbanístico, sino como modelo de desarrollo económico, pero con dos retos grandes: la generación de empleo formal y la optimización en el recaudo de impuestos.
“Se estima que en Colombia se realizan 8 millones de facturas cada mes por cuotas de administración. Este proceso, al no estar automatizado, puede generar errores en los estados de cuenta, reprocesos en la facturación y largos tiempos de respuestas”, explicó
En el Congreso se adelanta el proyecto de reforma de la Ley 675, que rige la propiedad horizontal, en el que se podrían regular los parámetros de contratación y fomentar el uso de tecnologías para mejorar el servicio entre residentes y administradores.
Para el experto en administración de propiedad horizontal, el avance de este proyecto de ley sería una oportunidad para incentivar y promover el desarrollo económico y laboral en el país desde este sector.
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“La falta de regulación da vía libre a que cualquier persona pueda administrar conjuntos en el país y no recauden IVA. Por el contrario, si la ley fuera más clara serían personas jurídicas quienes administran estos espacios y sí se cobraría el impuesto”, aseguró Cuellar.
El cofundador de Wihom estimó, a partir de sus estudios de mercado, que el presupuesto total de los conjuntos residenciales en un año es de unos 18 billones de pesos. Si ese valor estuviera administrado por empresas, implicaría que el recaudo en impuestos sería de cerca de 291 mil millones de pesos al año.
Destacó que, según la Unión Latinoamericana de Administradores de Propiedad Horizontal (ULAI), menos del 10% de quienes administran los dineros son empresas.
Carlos Cuellar manifestó que esto significa que el Estado colombiano está dejando de recaudar cerca de 291 mil millones de pesos y está recibiendo únicamente 29.000 millones por este concepto. Además, se está perdiendo la oportunidad de generar hasta 25 mil empleos formales.
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